[南京园林绿化] 浅谈质量通病的形成与防治

2020-02-28 浏览304次

建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，由于普遍存在所以不容易引起广泛重视。

建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，仅建设部94年列出的重点消除住宅质量通病就包括以下十个方面？

1.砌砖工程。消除砖、砂浆强度达不到设计要求，砌体尺寸不符合设计图纸要求，组砌不正确，水平灰缝砂浆饱满度达不到设计要求。

2.钢筋混凝土工程。消除钢筋质量及混凝土强度不符合设计要求；消除构件断面、钢筋品种、规格、数量、位置及构件轴线尺寸不符合设计要求，消除预制构件不合格而用在工程上。

3.屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。

4.楼地面工程。消除地面不平、倒泛水、水泥地面起砂、空裂；消除块材地面及现制水磨石地面空裂、缝格不整齐、图案不规则、色泽不协调。

5.内外墙面抹灰及顶棚抹灰。消除粘结不牢固、空裂、表面不平整，阴阳角不方正、顺直。

6.面砖（含马赛克、什锦砖等块材）。消除嵌贴不牢固、排砖不合理、不美观、缝隙不均匀顺直、套割不规矩。

7.门窗安装。消除安装位置、开向不正确，开启不灵活，关闭不严密。

8.给排水管道安装。消除渗漏、堵塞、坡度倒泛水、卫生器具安装不牢固、位置不适宜及渗漏。

9.电气安装。消除电器安装不牢，不可靠，使用不方便。

10.电梯运行。消除运行不正常。

通过各地各部门工作，治理质量通病的工作有了一些成效，通过试点小区，也探索出了一些有效的经验。如南京月牙湖小区等。有些质量通病在我市已基本得到治理。如楼梯踏步阳角，通过加金属条解决了阳台掉棱破损通病；外墙分隔缝，通过采用成品分割条解决了分割缝不顺直、深浅不一等通病……

应该看到，虽然通病冶理有了一些成效，但工程质量通病仍普通存在，特别是裂缝、渗漏等影响使用功能的通病象“顽症”一样仍经常出现。这不仅影响了住户的使用，给用户生活带来了不便及烦恼，也影响了建筑行业的形象。因此治理质量通病，提高工程质量水平，成了当前建筑行业的当务之急，必须调动科研、材料生产、施工、设计、管理等各方面的力量，达成共识、形成合力、齐抓共管，方能有所成效。

要冶理质量通病，南京松绿园林工程有限公司小编认为必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用维护等有关，有些通病是上述四个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。如屋面渗漏，主要影响因素有：

一、设计方面

1.没根据防水等级及设防要求选用防水材料或进行防水构造设计；

2.重要部位缺设计详图；

3.屋面女儿墙采用空心砖砌筑，且压顶处未做防水处理；

4.女儿墙未设伸缩缝；

5.变形缝没贯通；

6.屋面、天沟坡度较小；

7.分格缝设置间距过大，或设置位置不当；

8.细石砼防水层厚度过小，钢筋网片保护层厚度过大或过小；

9.细石砼防水层与结构层间缺少隔离层，造成屋面裂缝；

10.女儿墙处泛水高度小于250mm；

11.水落口面积较小。

二、材料

1.卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、杂质等外观缺陷；

2.卷材等柔性防水材料物理性能较差，高温流淌、滑动，低温脆裂，抗老化性能、不透水性等都不符合要求；

3.刚性（细石砼等）防水层所采用的材料不符合要求，如采用泌水性高的水泥、含泥量较大的骨料、不适当的外加剂等；

4.烧结瓦吸水率大，抗冻性差；

三、施工

1.卷材防水层空鼓；卷材搭接长度不够，基层不干燥；

2.由于安装偏差、设备振动等原因，槽瓦挂钩没有与檩条挂住，槽瓦下滑；

3.自防水屋面板上下搭接长度不够，搭接缝口过大，屋脊盖瓦座灰不当，出现爬水飘雨而渗漏；

4.没有按规定留分格缝，分格缝过窄，缝内没清理干净；

5.细石砼屋面钢筋保护层过大，施工时随意践踏；

6.细石砼屋面养护不到位，造成砼龟裂；